Любое строительство на земельном участке должно производиться в соответствии с законом и с соблюдением строительных норм и правил. Только на законную постройку лицо может получить право собственности.
Незаконно построенное недвижимое имущество является самовольной постройкой. Такая недвижимость подлежит сносу в судебном порядке. Чтобы считаться самовольной постройкой необходимо установление некоторых фактов.
Недвижимость может быть признана самовольной постройкой если установлено одно из следующих обстоятельств:
- недвижимость построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- разрешенное использование участка не допускает строительства на нем данного объекта недвижимости;
- недвижимость построена без необходимых согласований и разрешений;
- нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
С требованием в суд о сносе самовольной постройки могут обратиться любое лицо, чьи права нарушает постройка: владелец соседнего участка, муниципальный орган.
При рассмотрении спора о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и наложения обязанности снести самовольно возведенный объект суд выявляет такие важные для дела обстоятельства:
- является ли постройка является недвижимым имуществом;
- признано ли право собственности на недвижимое имущество в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ;
- знал ли собственник постройки об ограничениях в отношении земельного участка;
- соответствует ли постройка параметрам разрешенного строительства,
- соответствует ли постройка правилам землепользования и застройки;
- принадлежат ли собственнику или владельцу права на участок;
- имеются ли разрешения на строительство
- построен ли жилой дом на участке права на которое зарегистрированы до 01.09.2018;
- по заявлению ответчика изучает вопрос о пропуске срока исковой давности.
При вынесения решения суд руководствуется ст. 222 ГК РФ, п.п. 22-29 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и др.