В судах довольно часто рассматриваются гражданские дела о признании договоров недействительными: купли-продажи, дарения, ренты и другие.
Недействительность договоров
Основания недействительности сделок
Недействительными являются:
- Оспоримая сделка — недействительна в силу признания ее таковой судом.
- Ничтожная сделка — недействительна независимо от такого признания.
Суд может признать недействительной часть сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Ничтожные сделки
- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п.2 ст. 168 ГК РФ)
- сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ).
- мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.(п. 1 ст.170 ГК РФ)
- притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.(п. 1 ст.170 ГК РФ)
- сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. (ст. 171 ГК РФ)
- сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ)
Оспоримые сделки
- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (п.1 ст. 168 ГК РФ)
- сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ )
- сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимого по закону. (ст. 173.1 ГК РФ)
- сделка с превышением полномочий, определённых договором, положением о филиале или представительстве, учредительными документами (ст. 174 ГК РФ)
- сделка в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено законом, в судебном или ином установленном законом порядке . (ст. 174.1 ГК РФ)
- сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ)
- сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ)
- сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)
- сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ )
- сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (п. 1 ст. 179 ГК РФ)
- сделка, совершенная под влиянием обмана (п.2. ст. 179 ГК РФ)
- сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (п. 3 ст. 179 ГК РФ)
Признание недействительным договора дарения
Даритель может подарить одаряемому безделушку, деньги, квартиру, машину, земельный участок, долю в бизнесе, любое другое имущество или имущественное право. Учитывая что договор дарения может быт заключен и на очень ценную вещь, возможно множество ситуаций когда договор нарушает права одаряемого, дарителя, или третьего лица.
Например, дарение может нарушать права собственника на квартиру, земельный участок, долю в бизнесе. Так, договор может нарушать права супруга дарителя, не знавшего о договоре, самого дарителя заключившего договор под принуждением, в момент болезни, или будучи недееспособным, учредителей бизнеса при дарении имущества организации.
Гражданский кодекс приводит основания для признания сделок недействительными. Является недействительным договор дарения, заключенный:
- вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
- на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
- с нарушением требования закона или иного правового акта
- лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия или с целью прикрыть другую сделку
- недееспособным, несовершеннолетним или лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
- под влиянием существенного заблуждения, насилия или угрозы, обмана
- на крайне невыгодных условиях
Для признания договора дарения недействительным лицо право которого нарушено обращается в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо привести доводы о том, какие права нарушены и что нет другого способа защиты права кроме судебного, основания по которому договор дарения требуется признать недействительным и подтверждающие доводы доказательства.
При признании договора недействительным стороны возвращают друг другу исполненное по договору, т.е. одаряемый вернет полученный дар, а при невозможности возвратить полученное возместит стоимость.
Признание недействительным договора пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненной ренты с иждивением получатель ренты передает свою квартиру, дом, участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением его или указанного им лица.
Договор может быть признан недействительным если договором нарушаются права плательщика или получателя ренты. Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень таких оснований.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть признан недействительным если заключен:
- вопреки запрету или ограничению
- с нарушением требования закона или иного правового акта
- лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия или с целью прикрыть другую сделку
- недееспособным, несовершеннолетним или лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
- под влиянием существенного заблуждения, насилия или угрозы, обмана
- на крайне невыгодных условиях
Для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным лицо право которого нарушено обращается в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо привести доводы о том какие права нарушены и что нет другого способа защиты права кроме судебного, основания по которому договор пожизненного содержания с иждивением требуется признать недействительным и подтверждающие доводы доказательства.
При признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным стороны возвращают друг другу все исполненное по договору.